Выбор земельного участка

Выбор земельного участка

«Покупайте землю – ее больше не делают» (Марк Твен).

 

   Приобретение земельного участка – это Ваше решение. Однако, надеемся, что опыт юридических и оценочных фирм может Вам пригодиться.

Определите основную цель использования земельного участка:

  • исключительно вложение капитала в недвижимость;
  • для постоянного проживания;
  • для отдыха (возможно, с использованием ландшафтного дизайна);
  • для получения продукции;
  • что-то еще.

   Исходя из Ваших целей, соберите максимум информации о предлагаемых к продаже земельных участках. Если для Вас изначально ясно, что предложенный участок Вам не подойдет (например, по стоимости) – откажитесь от внесения в Вашу базу данных, если есть сомнения – лучше оставьте данные об участке в базе.

Время, затраченное на процедуру выбора земельного участка, с лихвой окупается – ведь участок Вы приобретаете не на день и даже (скорее всего) не на один год. Правильный выбор в этом случае лучше сделать не с помощью интуиции, а с применением отработанных методов. Пожалуй, одним из самых доступных и простых методов определения приоритетов является балльный метод. Применяя его, Вы сами задаете степень предпочтительности каждого показателя, что позволяет получить весьма удовлетворительные результаты.

   Приводим пример использования этого метода.

Определим, на что обращаем внимание при выборе, например:

  1. Удаленность участка от Вашего дома и прочих населенных пунктов.
  2. Наличие удобных коммуникаций: дорог, электро-, водо- и газоснабжения.
  3. Рельеф и режим увлажнения участка.
  4. Наличие и полнота кадастровой документации.

5 и т.д.

   Если нужно, вводим важные для нас градации каждого показателя. Например, для первого пункта: расстояние до 60 километров; 50-75 км; 75-100 км и т.д. Или для третьего пункта: рельеф ровный/неровный, участок сухой/умеренно влажный/переувлажненный.

Даем оценку каждому пункту или подпункту в баллах по единой шкале (то есть с одинаковым количеством баллов). Например, четырем приведенным выше пунктам по стобалльной шкале (большее количество баллов означает большую предпочтительность для нас):

  1.    Удаленность от дома – до 50 км– 70 баллов, 50-100 км– 20 баллов, более 100 – 10 баллов;
  2. Удобные коммуникации – дороги – 50 б., электричество – 20 б., вода – 20 б., газ – 10 б.;
  3. Рельеф – без уклона – 20 б., с уклоном – 10 б.

Сухой – 20 б., умеренно влажный – 40 б., заболоченный – 10 б.

  1. Полная кадастровая документация – 90 б., постановка на учет проведена по упрощенной форме – 10 баллов и т.д.

Отметим, что сумма баллов в каждом пункте может быть меньше максимальной, если этот пункт для Вас менее значим, чем остальные.

   Предполагаем, что в Вашей базе данные трех участков. Их балльную оценку (приведена для первого участка) заносим в таблицу.

Участок №1: расположен в 20 км(70 баллов), однако отсутствуют удобные коммуникации (кроме электроэнергии – 20 баллов), уклон значительный (10 баллов), часть участка заболочена (10 баллов), на кадастровый учет поставлен по полной схеме (90 баллов).

Участок №2: расположен в 40 км, хорошая дорога, электроснабжение, ровный рельеф, умеренно увлажненная территория, на кадастровый учет поставлен по полной схеме.

Участок №3: расположен в 60 км, хорошая дорога, подведены электричество и газ, уклон значительный, умеренно увлажненная территория, на кадастровый учет поставлен по упрощенной схеме.

 

 

Показатель

Номер участка

1

2

3

1. удаленность

70

70

20

2. коммуникации

20

50+20=70

50+20+10=80

3. рельеф, увлажнение

10+10=20

20+40=60

10+40=50

4. оформление

90

90

10

 

 

 

 

СУММА

200

290

160

 

   В нашем примере лучшим выбором предполагается участок №2.

Можно детализировать шкалу в соответствии с Вашими запросами. Например, если критичным пунктом для Вас является расстояние, можно задать формулу:

 

Количество баллов = 100 – расстояние до участка (км)

 

   То есть, чем участок расположен дальше, тем меньше баллов оценки он получит (правда, эта формула «работает» до 100 километров, но несложно разработать и использовать другую).

Предложенная схема может дополняться и сокращаться. Например, в нее может быть включена площадь участка, его стоимость (лучше в пересчете на единицу площади) и т.д. Главное – применять единый подход для всех рассматриваемых земельных участков.